MADRID, 12 (EUROPA PRESS)
La inversión inmobiliaria transfronteriza en Europa mostrará interés este año por segmentos especialmente afectados por la pandemia del Covid-19 como el hotelero y las tiendas, según el informe ‘European Cross-Border Investment’ realizado por la consultora internacional Savills Aguirre Newman que señala que la inversión inmobiliaria transfronteriza en el continente aumentará hasta un 15% en 2021 hasta alcanzar unos 120.000 millones de euros.
Desde la consultora internacional señalan que durante este año el capital ‘cross-border’ continuará marcando su presencia en todos los sectores inmobiliarios, desde los más tradicionales como las oficinas y la logística, hasta los más actuales como ‘healthcare’ o los centros de datos.
El estudio detalla que los principales factores que van a favorecer este incremento son una creciente tendencia de ‘partneriships’ entre capital no europeo y gestores de inversiones con sede en Europa y el aumento de las asignaciones de capital al sector inmobiliario para aprovechar la diferencia con el rendimiento de los bonos soberanos.
Savills señala que, aunque el dinero europeo se centrará en las oportunidades cercanas a su mercado de origen, es probable que el volumen de inversión de capital no europeo aumente respecto al registrado el pasado año.
“Aunque la actividad de la primera mitad del año seguirá afectada por las restricciones de movilidad, va a haber un aumento de inversores extranjeros que busquen formar alianzas con gestores de inversión europeos, lo que generará un impulso en el mercado”, afirma el director regional de Capital Markets EMEA en Savills, Carlos Ruiz-Garma.
“En 2021, los inversores no europeos continuarán diversificando sus carteras en Europa debido al rendimiento cercano a cero que ofrecen los bonos soberanos. El atractivo de los mercados europeos reside en la relativa estabilidad macroeconómica y política, junto a su elevada liquidez y tamaño, ofreciendo una diversificación geográfica muy atractiva y necesaria para estos inversores”, ha añadido el experto.
OBJETIVOS DE LOS INVERSORES ‘CROSS-BORDER’
En Europa este año se mantendrá el interés por los activos core. La encuesta de la asociación INREV, que analiza las intenciones de inversión en el sector inmobiliario durante los dos próximos años, indica un aumento de la asignación al sector inmobiliario del 9% al 9,3% en Europa en 2021, debido a que los inversores europeos con fuertes entradas netas en sus fondos buscan desplegar el capital en distintas clases de activos.
En el caso de Norteamérica la fuerte actividad del capital norteamericano en Europa va a continuar en 2021, con el foco en grandes plataformas de residencial y el logístico. Se espera además que losinversores estadounidenses y canadienses tengan mucha presencia en sectores más tradicionales, aprovechando ventanas de oportunidad en oficinas, retail y hostelería.
En el caso de Oriente Medio los inversores seguirán buscando retorno en el flujo operativo de caja y aunque las yields de activos core estables parecen fuertes, los compradores de Oriente Medio seguirán activos en las ciudades secundarias de los mercados europeos centrales como Alemania, Holanda y el Reino Unido.
Si bien este capital ha favorecido tradicionalmente las oficinas y la logística, se observa un interés creciente en algunos sectores retail,en particular alimentación, así como en residencias de estudiantes y ‘life sciences’.
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